日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,有效激發(fā)潛在需求,加大高品質(zhì)住房供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到,自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來(lái),各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng),建機(jī)制、列名單、抓落實(shí)。近期,廣州、武漢、蘭州等多個(gè)城市發(fā)布了第二批“白名單”項(xiàng)目。與此同時(shí),多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資情況。業(yè)內(nèi)人士表示,伴隨著“白名單”持續(xù)擴(kuò)容,房企合理的融資需求將進(jìn)一步得到滿足。
廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室近日發(fā)布了《關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單(第二批)的通知》。第二批清單涉及項(xiàng)目共116個(gè),與第一批47個(gè)項(xiàng)目相比,增加了69個(gè)。武漢市住房保障和房屋管理局近期也報(bào)送了第二批清單,涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目72個(gè),開(kāi)發(fā)企業(yè)66家,融資需求416.84億元。蘭州市已向當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)推送第二批“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目,符合融資支持條件的項(xiàng)目共37個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士表示,第二批“白名單”項(xiàng)目紛紛出爐,釋放出房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地生效的積極信號(hào)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“白名單”擴(kuò)圍至更多項(xiàng)目,能對(duì)緩解企業(yè)的資金壓力等問(wèn)題發(fā)揮積極作用,也對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有明確的導(dǎo)向性作用。
值得注意的是,近期,碧桂園、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展、旭輝等多家房企公布了入圍“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并紛紛表示所獲資金全力支持其在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。
融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”,涉及包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安等在內(nèi)的20個(gè)城市。“后續(xù)隨著新的融資陸續(xù)落地,融創(chuàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解,各地的‘保交樓’工作也將得到更有力的保障。”
綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示,截至目前,綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè),擬融資金額合計(jì)約117億元。同時(shí),還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中,有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后,公司下一步將全力促進(jìn)融資落地,為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。
“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、確定地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’,一方面,能夠有效支持房企合理融資需求,將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行區(qū)分;另一方面,能夠?qū)崿F(xiàn)政銀企聯(lián)動(dòng),提高對(duì)接效率,更精準(zhǔn)地為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供支持。”民生證券分析師譚逸鳴表示。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在今年全國(guó)兩會(huì)期間披露的數(shù)據(jù),全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,報(bào)送“白名單”項(xiàng)目6000多個(gè)。其中,有82.8%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。
多地已經(jīng)開(kāi)始部署下一步工作。根據(jù)山東省召開(kāi)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會(huì),山東省將于今年4月、6月完成兩批“白名單”項(xiàng)目推送。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將嚴(yán)把推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項(xiàng)目數(shù)量關(guān),推動(dòng)更多“白名單”項(xiàng)目融資落地、加快建設(shè),促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外,當(dāng)前各個(gè)商業(yè)銀行也正在加大對(duì)納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”項(xiàng)目的信貸支持。中信銀行副行長(zhǎng)胡罡表示,對(duì)于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目,堅(jiān)持“市場(chǎng)化”和“法治化”原則,將其納入中信銀行的綠色審批通道。
“融資協(xié)調(diào)機(jī)制能夠順利運(yùn)轉(zhuǎn),關(guān)鍵要做好‘推送—反饋’的工作閉環(huán)和‘發(fā)放—使用—償還’的管理閉環(huán)。一方面,前者夯實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)項(xiàng)目管理的責(zé)任,讓推送的項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化;另一方面,金融部門的反饋有助于推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步完善項(xiàng)目融資條件;后者是融資協(xié)調(diào)機(jī)制能否順利運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵,防止貸款被挪用,保障信貸資金安全。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。(記者 梁倩 張莫 鄭鈞天)