一直以來(lái)，小區(qū)維修基金的申請(qǐng)和使用都是業(yè)主、小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)話題，近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于公開征求《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的通知。
據(jù)了解，本次修訂的《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)共七章四十四條。主要修訂內(nèi)容包括以下七個(gè)方面。
(一)調(diào)整維修資金繳納比例。交存標(biāo)準(zhǔn)上由原來(lái)的按房款計(jì)征改為按單方造價(jià)計(jì)征，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(令第165號(hào))規(guī)定相一致。考慮到各地商品房土建造價(jià)相對(duì)差異較小，物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用也相差不大，從而使交存標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)統(tǒng)一。
(二)調(diào)整首期維修資金交存環(huán)節(jié)?，F(xiàn)行《辦法》中在物業(yè)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)設(shè)置交存把關(guān)，由于不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)現(xiàn)已調(diào)整到自然資源部門，為確保維修資金按時(shí)足額交納，修訂為業(yè)主辦理商品房入住手續(xù)前交納，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(令第165號(hào))規(guī)定相一致。
(三)對(duì)業(yè)主自行管理維修資金作出規(guī)定。規(guī)定了自管維修資金的條件、方式、使用流程以及相應(yīng)的監(jiān)管措施，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在專戶管理銀行設(shè)立的專戶應(yīng)納入設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理行政主管部門建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，并接受財(cái)政、審計(jì)、金融監(jiān)管等部門監(jiān)督。對(duì)公有住房的維修資金交存、管理作了補(bǔ)充規(guī)定。
(四)簡(jiǎn)化專項(xiàng)維修資金的使用流程。簡(jiǎn)化維修資金使用、應(yīng)急情況使用程序，減少不必要環(huán)節(jié)和申請(qǐng)材料，申請(qǐng)材料由原辦法規(guī)定的五項(xiàng)減少到兩項(xiàng)，其中應(yīng)急維修只需提供一項(xiàng)資料。
(五)規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)?。?guī)定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)傁嚓P(guān)業(yè)主有約定的從其約定，沒(méi)有約定的由受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
(六)增加對(duì)維修資金使用過(guò)程監(jiān)管。規(guī)定維修費(fèi)用不得采用現(xiàn)金方式支付，同時(shí)要求維修項(xiàng)目完成后驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行竣工結(jié)算。特種設(shè)備和消防設(shè)施的維修還應(yīng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見(jiàn)和驗(yàn)收合格證明。規(guī)定市、縣人民政府審計(jì)部門進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門開展內(nèi)部審計(jì)，業(yè)主自管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的、以及自管期間業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行專門審計(jì)。
(七)增加了維修資金補(bǔ)建補(bǔ)交、購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)及應(yīng)急備用金等條款。
總結(jié)來(lái)看，《辦法》擬解決的主要問(wèn)題為:解決維修資金交存和籌集的問(wèn)題、規(guī)范業(yè)主自行管理維修資金、解決維修資金使用難的問(wèn)題、提高維修資金管理和使用的透明度等多個(gè)方面。
通知指出，為充分聽(tīng)取公眾的意見(jiàn)和建議，現(xiàn)就《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)公開征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)時(shí)間為2024年6月24日至7月23日?？梢酝ㄟ^(guò)信函將書面意見(jiàn)寄至合肥市紫云路996號(hào)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處(郵政編碼230031)，也可以發(fā)送至電子郵箱:zjtwyzb@126.com。
安徽商報(bào)融媒體記者 許家權(quán)