住宅電梯的維修改造和更新，事關(guān)廣大居民便利出行和生命財(cái)產(chǎn)安全。7月11日，記者從安徽省住建廳獲悉，該廳聯(lián)合省財(cái)政廳近期已印發(fā)《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》。當(dāng)住宅電梯發(fā)生故障停運(yùn)，電梯使用單位應(yīng)按照“緊急修、保運(yùn)行”的原則，組織維護(hù)保養(yǎng)等單位盡快維修，保障業(yè)主出行。
鼓勵(lì)建立應(yīng)急維修服務(wù)隊(duì)伍
《辦法》明確，鼓勵(lì)各市參照電梯應(yīng)急救援志愿服務(wù)隊(duì)伍，建立應(yīng)急維修服務(wù)隊(duì)伍，充實(shí)應(yīng)急維修力量。
《辦法》還明確，結(jié)合安徽省實(shí)際，強(qiáng)化住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作。對(duì)經(jīng)維修無(wú)法消除安全隱患或確有必要改造更新的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商一致，由電梯使用單位實(shí)施改造更新，保障電梯安全運(yùn)行。各方對(duì)維修改造更新意見不統(tǒng)一的，可由電梯使用單位委托具有安全評(píng)估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可結(jié)合實(shí)際情況，督促電梯使用單位對(duì)發(fā)生故障的、停運(yùn)的電梯進(jìn)行應(yīng)急維修改造更新。對(duì)因技術(shù)、設(shè)備、配件等原因不能緊急修復(fù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同屬地監(jiān)管部門協(xié)調(diào)電梯制造單位參與應(yīng)急維修。
維修改造更新要按程序進(jìn)行
《辦法》要求，電梯應(yīng)急維修改造更新按程序進(jìn)行。
當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，支持電梯使用單位立即組織維護(hù)保養(yǎng)單位、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并形成結(jié)論，制定維修改造更新工作方案并報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)審核同意后向相關(guān)業(yè)主公開。維修改造更新工作方案至少包括項(xiàng)目?jī)?nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、資金撥付進(jìn)度等。
電梯使用單位持經(jīng)審核同意的維修改造更新工作方案和借款申請(qǐng)（借款人為業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)），向市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門提交列支申請(qǐng)。對(duì)符合要求的申請(qǐng)，市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門收到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)，通知應(yīng)急備用金專戶管理銀行依照施工方案載明的資金撥付進(jìn)度，將資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。
項(xiàng)目完工后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，組織相關(guān)單位、受益業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見，驗(yàn)收意見和費(fèi)用向業(yè)主公示。有利害關(guān)系的業(yè)主在公示期限內(nèi)提出異議的，電梯使用單位應(yīng)會(huì)同相關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋。
電梯使用單位在電梯發(fā)生故障后不予響應(yīng)和處置、不及時(shí)組織維修改造更新，或在指定時(shí)間內(nèi)不履職的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為組織。
設(shè)立應(yīng)急備用金用于墊付費(fèi)用
《辦法》還提出，各市人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費(fèi)用。
應(yīng)急維修改造更新所墊付的應(yīng)急備用金，按照“誰(shuí)借用、誰(shuí)返還”的原則及時(shí)返還。
其中，對(duì)于經(jīng)業(yè)主同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金且余額充足的，應(yīng)按照《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》申請(qǐng)?zhí)崛I(yè)主賬戶中的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，返還至應(yīng)急備用金賬戶。
對(duì)于業(yè)主賬戶中無(wú)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)由業(yè)主按照《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》繳納差額，返還至應(yīng)急備用金賬戶。
此外，對(duì)于資金返還確有困難的，由電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。