滁城各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主（物業(yè)使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《安徽省價(jià)格條例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省定價(jià)目錄》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)就滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)形式。滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市發(fā)展改革委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)滁城普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)平均成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)，制定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。

非普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、已成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，以及所有住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)、接受業(yè)主（物業(yè)使用人）委托開(kāi)展的特約服務(wù)等收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由住宅小區(qū)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

“非普通住宅小區(qū)”是指小區(qū)容積率低于1.0（含）或者同一小區(qū)內(nèi)，住宅建筑均為地面3層及以下的低層住宅或地面5層及以下的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨(dú)立式、聯(lián)體式、疊加式住宅。除上述“非普通住宅小區(qū)”外，其余住宅小區(qū)為“普通住宅小區(qū)”。普通住宅小區(qū)內(nèi)，不同類型的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。“非普通住宅小區(qū)”由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定。

二、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等組成。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。普通住宅小區(qū)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，并在市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)，明確具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

滁城普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)滁城普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本變化等情況，適時(shí)調(diào)整前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共能耗費(fèi)。普通住宅小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯和增壓水泵運(yùn)行電費(fèi)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代支費(fèi)用，按照實(shí)際費(fèi)用和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的方式，向業(yè)主（物業(yè)使用人）分?jǐn)偸杖　?/strong>物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期結(jié)算電梯和增壓水泵運(yùn)行電費(fèi)的代收代支情況，并向業(yè)主（物業(yè)使用人）公布。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元電子門(mén)禁系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的能耗費(fèi)計(jì)入前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取。